سوگندنامه مدیران مجموعه ساختمان‌های نیلوفر

             بسم‏ الله‏ الرحمن‏ الرحیم‏            
ما در برابر قرآن مجید به خدای متعال سوگند یاد می‌کنیم و با تکیه بر شرف انسانی خویش تعهد می کنیم که پاسدار حریم حقوق ساکنین مجموعه ساختمان‌های نیلوفر و نگهبان دستاوردهای هم اندیشی ها وتلاشهای شبانه روزی هیئت مدیره مجموعه باشیم. همچنین ودیعه‌ای که ساکنین به ما سپرده به عنوان امینی عادل پاسداری کنیم، و در انجام وظایف وکالت، ‌امانت و تقوا را رعایت نمایم و همواره به آبادانی و اعتلای مجموعه و حفظ حقوق ساکنین و خدمت به آنان پایبند باشیم، ازدستورات، آیین نامه ها ومصوبات هیئت مدیره اطاعت کنیم و در گفته‌ها و نوشته‌ها و اظهار نظرها خیرخواه همسایه های گرامی باشیم و تامین مصالح آنان را مدنظر داشته باشم وهرگونه شایعه و اظهار نظر که باعث تفرقه واز هم پاشیدن سامانه مدیریتی که خداوند در سر راه ما قرارداده تا آسایش وامنیت را به ما به ارمغان بیاورد خود داری  کنیم که خداوند حکیم فرمودند :
یدالله مع الجماعه(دست خدا باجماعت است)

معضلی فراگیر اما قابل حل به نام «شارژ ساختمان»

 

دوران آغازین هدفمندی یارانه ها از مقاطع زمانی بود که مشکلات و اختلافات بر سر حق شارژ ساختمان اوج گرفته بود و یکی از علل این امر هم را می توان در افزایش ناگهانی بهای حامل های انرژی مانند بنزیل و گازوییل جستجو کرد؛ هنگامی که قیمت این حامل ها افزایش پیدا کرد، بناچار مبالغ پرداخت حق شارژ ساختمان هم رشد چشمگیری را تجربه نمود که همین امر ریشه اصلی اختلافات در آن دوران بود.
چنانچه مالک اقدام به پرداخت حق شارژ آپارتمان خود نکند، مدیر یا هیأت‌مدیره، حسب وظایف و اختیارات قانونی خود باید برای وصول مطالبات ساختمان به مالکان یا استفاده‌کنندگان بدهکار، ابتدا از طریق دفاتر خدمات قضائی اظهار‌نامه ارسال کنند‌ که فلان شخص از پرداخت هزینه‌های مشترک و شارژ آپارتمان خود در خودداری کرده است. مالک نیز پس از دریافت اظهارنامه موظف است تا ده روز سهم بدهی خود را پرداخت کند. اما اگر مالک از تسویه‌حساب خودداری کرد، هیأت‌مدیره یا مدیر می‌تواند از دادن خدمات مشترک به این مالک خودداری کند مثلاً

هوشمندسازی دربهای ورودی پارکینگها ونرم افزار مدیرت ساختمان

 

انواع ریموت‌های فعلی موجود در بازار امکان کپی شدن را دارند و می‌توان به تعداد نامحدود از روی آنها کپی کرد و به همین دلیل افراد اغلب نمی‌دانند چند نفر ریموت یا کلید ساختمان‌شان را دارند. دربازکن هوشمند هوم حذف ریموت و بالاتر بردن امنیت تردد ساکنین را هدف قرار داده و با ارائه یک دستگاه در کنار اپلیکیشن، باز و بسته کردن درها به وسیله گوشی هوشمند، با امنیت بالاتر، امکان پذیر می‌کند. این محصول با حفظ کاربری قبلی انواع درهای پارکینگ که همه با ریموت کار می‌کنند، به شما امکان می‌دهد تا با مدیریتی متمرکز، دسترسی افراد برای استفاده از در پارکینگ را فراهم کرده و آسودگی بیشتری برای ساکنین فراهم می‌کند.(به نقل از سایت شرکت هوم)

به برکت خدمت خالصانه اعضای هیئت مدیره محترم مجموعه ساختمانهای نیلوفر خداوند حکیم هر روز امکانات جدیدی را در سرراه ما قرار می دهداز نرمافزار مدیریت ساختمان گرفته تا هوشمندسازی دربها که اولی باعث شده تا  ساکنین گرامی به صورت شفاف فعالیتهای مالی وموجودی صندوق وبدهکاران وهمچنین جرئیات صورت حساب خود را در اپلکیشن آپارتمانا مشاهده کنند.ودومی باعث امنیت وکنترل ترددوشناسایی کسانی که به صورت غیر مجاز خودروی خودرا در پارکینک منفی یک پارک می کردند شده است

مزایای هوشمند سازی :

1-امنیت ساختمان

2-صرفه جویی در خرید ریموت

3-اجازه دسترسی موقت توسط ادمین در مواقع نیاز

4-عدم تعویض برخی از ریموتها در زمانی که موتور ویو پی اس درب اتوماتیک عوض می شود

5- عدم تداخل ریموتها در هنگام ورو وخروج ساکنین از در پارکینگ

6-امکان ساماندهی پارکینگ ودسترسی دادن به ساکنین از دربهای مخصوص هر ساکن که قبلا باعث ازدهام تردد از یک درب وخرابی موتور درب می شد

برگزاری آیین کلنگ زنی بوستان وصال در منطقه 19

 

 

 

خبرگزاری آریا- کلنگ احداث بوستان وصال در منطقه 19 طی مراسمی با حضور نایب رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران، شهردار، مدیران شهرداری و شورایاران منطقه 19 بر زمین خورد.به گزارش خبرگزاری آریا به نقل از روابط عمومی شهرداری منطقه 19، در این مراسم زهرا نژاد بهرام عضو و نایب رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر تهران ایجاد این بوستان را گامی مهم در راستای بهبود وضعیت محیطی شهرک وصال و ارتقاء کیفیت زندگی شهروندان این منطقه دانست و گفت: این بوستان بنا بر ضرورت بهره برداری از فضاهای  شهری بویژه برای سالمندان و کودکان، متناسب با جمعیت ساکن در این شهرک و با رعایت ضوابط مناسب سازی و رفع فضاهای شهری احداث می شود.

این مسئول ضمن قدردانی از مدیریت شهری منطقه در پیگیری مطالبات بحق شهروندان و رفع آن ها بیان کرد: پیش از این نیز آسفالت این بوستان به همت  شهرداری منطقه انجام و درنتیجه باعث تسهیل تردد شهروندان و رضایت آنان شد.در این مراسم علی توکلی شهردار منطقه نیز رسیدگی به معابر شهرک وصال را از مطالبات جدی شهروندان و شورایاران دانست و اعلام کرد: معابر این شهرک نزدیک به 9 سال به صورت خاکی بود و در راستای رفع این مشکل آسفالت 5 خیابان متصل به شهرک با تأمین بودجه مورد نیاز انجام شد.
او ادامه داد: احداث این بوستان به منظور تأمین سرانه فضای سبز شهرک وصال در اولویت اقدامات اجرایی این منطقه قرار گرفت که به منظور تکمیل آن بحث احداث فضای سبز  تا پایان سال اجرا و در سال آتی نیز ابنیه بوستان ایجاد خواهد شد.به گفته توکلی بوستان وصال در زمینی به مساحت 3 هزار و 100 متر مربع به امکاناتی همچون 250 مترمربع زمین بازی، هزار و 300 متر مربع فضای سبز و 200 مترمربع فضای اداری مجهز می شود.
براساس این گزارش عضو شورای اسلامی شهر تهران با همراهی شهردار و مدیران شهرداری منطقه در ادامه به منظور بررسی اقدامات مناسب سازی در معابر منطقه از  خیابان های وصال و مطهری و بوستان یاس بازدید کردند.

پروژه احداث خیابان ٢٠ متری شهرک وصال در آستانه افتتاح قرار گرفت

عضو شورای اسلامی شهر تهران در بازدید از معابر شهرک وصال منطقه ١٩، از افتتاح خیابان ٢٠ متری در این شهرک طی آینده نزدیک خبر داد.

به گزارش برنا؛ مجید فراهانی، عضو و رئیس کمیته بودجه و نظارت شورای اسلامی شهر تهران در بازدید از معابر شهرک وصال که با همراهی مدیران شهرداری این منطقه صورت گرفت،  بر تسریع اتمام پروژه احداث خیابان ٢٠ متری در ورودی شهرک وصال، تاکید کرد.

 

او همچنین پیگیر جمع آوری آب های سطحی در محدوده منطقه از جمله خیابان های طالقانی، پائیزان و وصال شد و در رابطه با تحویل ٢ هزار متر لوله برای اجرای آن سخن گفت.

محمدمهدی گندمی معاون فنی و عمرانی منطقه نیز در حاشیه این بازدید از عملیات عمرانی ساخت بوستان جنب خیابان ٢٠ متری جدیدالاحداث شهرک وصال خبر داد و گفت: این بوستان در راستای بهینه سازی اوقات فراغت اهالی این شهرک و ارتقاء سطح کیفی محله در زمینی به مساحت ٣ هزار متر مربع در حال ساخت است.

 

این مسئول با اشاره به عملیات بهسازی معابر شهرک وصال اظهار کرد: با اتمام عملیات پیاده روسازی، اجرای جدول و آسفالت معابر نیلوفر دو ، سه و چهار، در حال حاضر نیز این عملیات به آماده سازی پیاده روها و  اجرای آسفالت لایه نهایی خیابان نیلوفر 5 رسیده است. ضمن اینکه جدول گذاری این معبر نیز به اتمام رسید.  

به گفته گندمی بیش از 1600 تن آسفالت برای بهسازی نیلوفرهای یک تا چهار صرف شده و طبق برآورد انجام شده نزدیک به ٣٥٠ تن آسفالت نیز صرف بهسازی خیابان نیلوفر پنج خواهد شد.

احداث بوستان در شهرک وصال منطقه ۱۹ در آینده نزدیک

به گزارش گروه اجتماعی خبرگزاری تسنیم؛ علی توکلی با اشاره به فقدان بوستان در این شهرک و ضرورت احداث آن در راستای بهینه سازی اوقات فراغت شهروندان و ارتقاء کیفیت محیطی محله اظهار کرد: این بوستان در  زمینی به مساحت 3 هزار متر مربع جنب خیابان 20 متری جدیدالاحداث این شهرک احداث می‌شود.

به گفته وی، به‌زودی عملیات اجرای جدول و پیاده‌روسازی در این بوستان آغاز شده و پس از آن نیز با احداث فضای سبز و نصب ست‌های بازی و بدنسازی تکمیل و آماده بهره‌برداری خواهد شد.

شهردار منطقه 19 همچنین از ادامه عملیات بهسازی معابر شهرک وصال خبر داد و گفت: با اتمام عملیات پیاده‌روسازی، اجرای جدول و آسفالت معابر نیلوفر دو، سه و چهار، در حال حاضر نیز این عملیات به آماده‌سازی پیاده‌روها و  آسفالت لایه اول خیابان نیلوفر 5 رسیده است ضمن اینکه جدول‌گذاری این معبر نیز به اتمام رسید. 

توکلی با اشاره به صرف بیش از 1600 تُن آسفالت برای بهسازی نیلوفرهای یک تا چهار ادامه داد: طبق برآورد انجام شده نزدیک به 290 تن آسفالت نیز صرف بهسازی خیابان نیلوفر پنج خواهد شد.

منطقه قدیمی جنوب شهرتهران

 

 

منطقه ۱۹ که یکی از مناطق قدیمی است در جنوب شهر تهران واقع شده است. این منطقه با منطقه ۱۶، منطقه ۱۷، منطقه ۱۸ و منطقه ۲۰ تهران هم‌جوار است و دارای ۵ ناحیه و ۱۳ محله است. قیمت خرید خانه در منطقه ۱۹ تهران در محله‌های مختلفش متفاوت است. به طور کلی چنین می‌توان گفت که گران‌ترین محله‌های منطقه ۱۹ شامل بهمنیار و خانی‌آباد شمالی و ارزان‌ترین آن‌ها شامل شهید کاظمی و نعمت‌آباد می‌شوند.

معرفی منطقه ۱۹ تهران

مساحت منطقه ۱۹ معادل ۷۶٫۲ کیلومترمربع است و سابقه شکل‌گیری آن به سال ۱۳۴۰ برمی‌گردد. بر اساس آخرین سرشماری که در سال ۱۳۹۵ انجام شد، جمعیت این منطقه ۲۵۵، ۵۳۳ نفر است؛ به این معنا که ۶۴٫۲۹۹ خانوار در این منطقه از تهران زندگی می‌کنند. منطقه ۱۹ یکی از مناطق بسیار متراکم و مهاجرپذیر تهران است.

محدوده جغرافیایی منطقه ۱۹

منطقه ۱۹ تهران از شمال به اتوبان جوانه، از جنوب به اتوبان آزادگان، از شرق به اتوبان نواب و خیابان بهمنیار و از غرب به اتوبان آیت‌الله سعیدی محدود می‌شود؛ به عبارت دیگر، این محدوده از شمال با منطقه ۱۶ و ۱۷، از شرق با منطقه ۱۶، از غرب با منطقه ۱۸ و حریم تهران و از جنوب با منطقه ۲۰ و حریم تهران همسایه است.

محله‌های منطقه ۱۹ تهران

همان‌طور که در بالا اشاره شد، منطقه نوزده ۵ ناحیه و ۱۳ محله دارد. گران‌ترین محله‌های این منطقه در شرق و ارزان‌ترین آن‌ها در غرب قرار گرفته‌اند. این محله‌ها عبارت‌اند از:

• ناحیه یک: بهمنیار، خانی‌آباد نو و خانی‌آباد جنوبی
• ناحیه دو: شریعتی شمالی، شریعتی جنوبی، عبدل‌آباد و شکوفه
• ناحیه سه: نعمت‌آباد، شهید کاظمی، دولت‌خواه شمالی، دولت‌خواه جنوبی و اسماعیل‌آباد
• ناحیه چهار: در حریم این منطقه با مساحت ۴۹٫۵ کیلومترمربع
• ناحیه پنج: در حریم این منطقه با مساحت ۳۲٫۷ کیلومترمربع.

امکانات منطقه نوزده

لزوم طلب حلالیت در زندگی آپارتماننشینی

 

در زندگی آپارتماننشینی حق وحقوقی نسبت به همدیگر داریم که اگر همدیگر را حلال نکنیم در قیامت گرفتار خواهیم شدمانند محاسبه هزینه آب وبرق مشترک که چه براساس نفرات باشد وچه براساس متراژ یا تقسیم مساوی ، نمی تواند دقیق باشد چون احتمال دارد یکی کمتر ویکی بیشتر استفاده کند، یکی مهمان زیاد داشته باشد آن یکی مهمان کم

یا دراستفاده از #درب_های_برقی پارکینگها یکی تردد کمی دارد آن یکی بیشتر از عرف تردد می کند

یکی علاوه بر خودرو، #موتور_سیکلت هم دارد آن یکی فقط ماشین دارد.یکی موقع تردد با موتور درب ریلی را باز می کند آن یکی باز نمی کند و با موتوراز روی ریل رد می شودو آسیب به درب می زند(۱)

ازاین مواردحق الناس زیاد هست مانند سر وصدا کردن در ساعات استراحت ، پارک نامناسب خودرو وموتورسیکلت،ریختن زباله در مکانهای مشترک ، لوازم اضافه در مشاعات، که اگر رعایت نکنیم در گرو اعمال خودمان می باشیم و در روز حساب و در پیشگاه الهی باید پاسخگو باشیم حتی اگر همسایه ها ببخشند بازهم گرفتار خواهیم بود چرا که هر گناهی علاوه بر اینکه حق الناس است حق الله هم می باشد هرچند احتمال دارد خداوند از حقش بگذرد ولی این امر حتمی نیست چرا که طبق روایات اهل بیت عصمت سلام الله آمده ، شایدخشم خداوند در همان گناهی که تو آن را کوچک می شماری باشد.

آسفالت کوچه‌های شهرک وصال، قبل از فصل سرما

درخواست مجید آذر، دبیر شورایاری محله بهمنیار

آسفالت کوچه‌های شهرک وصال از درخواست‌های مهم اهالی محله بود که بخش زیادی از آن با تلاش مدیریت شهری منطقه19 انجام شده است.

«مجید آذر» دبیر شورایاری محله بهمنیار با بیان این موضوع می‌گوید: «ضمن قدردانی از اقدامات خوب مسئولان، تقاضا می‌کنیم قبل از شروع فصل سرما و بارندگی‌ها، آسفالت 20متری انتهای شهرک وصال هم در دستورکار قرار بگیرد و هرچه زودتر اجرایی شود.»وی در ادامه با اشاره به روند بازسازی مسجد اثنی‌عشر(ع) می‌گوید: «درخواست دیگر شهروندان تکمیل هرچه سریع‌تر این مسجد و بهره‌برداری از آن است.» آذر از کمبود روشنایی در بوستان‌های الجواد(ع) و یاس یاد کرده و ادامه می‌دهد: «این موضوع در ساعات پایانی روز باعث تجمع معتادان و کارتن‌خواب‌ها می‌شود که تقاضای ما از مسئولان این است که برای رفع آن اقدام کنند.» دبیر شورایاری محله بهمنیار در پایان صحبت‌هایش از تعامل خوب و سازنده شهرداری منطقه 19 با شورایاران و برگزاری جلسه و نشست مشورتی به منظور شناسایی معضلات و مشکلات شهروندان صحبت می‌کند و می‌افزاید: «ازابتدای سال تاکنون تحولات و تغییرات خوبی در محله بهمنیار افتاده است، بنابراین به منظور اطلاع‌رسانی در این زمینه فهرستی از اقدامات انجام شده تهیه کرده‌ایم تا به اطلاع اهالی برسانیم.»

بهسازی خیابان نیلوفر ۵ در شهرک وصال

به گزارش خبرگزاری مهر، محمدمهدی گندمی معاون فنی و عمرانی منطقه بهسازی معابر و سهولت تردد شهروندان را از اهداف اصلی این عملیات عنوان کرد و گفت: در همین راستا از ابتدای سال تاکنون هزار و ۸۰۰ نقطه از معابر منطقه با صرف نزدیک به ۶ هزار و ۵۰۰ تن آسفالت لکه گیری شده و پیش بینی می شود تا پایان سال به بیش از ۲ هزار نقطه افزایش پیدا کند.

 

او همچنین از آغاز فعالیت بهسازی خیابان نیلوفر ۵ در شهرک وصال خبر داد و افزود: عملیات خاکبرداری این معبر به مساحت ۲ هزار و ۲۰۰ متر مربع در حال انجام است و طبق برآورد انجام شده، نزدیک به ۶۰۰ تن آسفالت برای بهسازی آن صرف خواهد شد.

به گفته گندمی مرمت پیاده رو در شهرک وصال، ترمیم زیر مخزنی و جداول مجاور آن در خیابان بهمنیار و اجرای رفع نشست پل و شکستگی آن در خیابان میثاق جنوبی ورودی کوچه رابعی از دیگر اقدامات عمرانی در راستای نگهداشت شهر است.